Publicar um anúncio de imóvel no UMARKT não custa nada. Não existe período de teste que expira, não existe mensalidade para manter o anúncio no ar, não existe limite de quantos imóveis você pode cadastrar e não existe comissão sobre a venda ou o aluguel fechado. Se você anunciar hoje e vender daqui a oito meses, o valor que a plataforma recebe pela transação é zero.
Isso vale igual para todo mundo: proprietário vendendo o próprio apartamento, corretor autônomo com uma carteira pequena e imobiliária com trezentos imóveis. Não há plano de entrada, plano profissional ou plano empresarial com preços diferentes. Há uma porta só, e ela é gratuita.
Vale dizer o que a gratuidade não é. Ela não é uma promoção de lançamento com prazo escondido, e também não significa que a plataforma inteira seja de graça — existe um item pago, descrito na próxima seção. O que é gratuito, e permanece gratuito, é publicar e manter o anúncio.
O UMARKT tem um único item pago, o impulsionamento. É uma compra avulsa, por anúncio e por prazo, para quem quer que um imóvel específico apareça mais. São três opções: Impulsionar Básico, R$ 29,99 por 7 dias; Impulsionar Pro, R$ 59,99 por 15 dias; e Impulsionar Premium, R$ 99,99 por 30 dias.
O impulsionamento faz duas coisas concretas: aumenta a pontuação do anúncio na ordenação da busca e exibe o imóvel na página inicial. Quando o prazo acaba, o anúncio volta ao comportamento normal e continua publicado — ele não sai do ar, não perde as fotos e não precisa ser recadastrado.
Você nunca é obrigado a impulsionar. Um anúncio sem impulsionamento fica publicado, aparece na busca, recebe contato e pode ser vendido exatamente como qualquer outro. O impulsionamento é uma escolha de quem tem pressa ou está disputando atenção num bairro concorrido, não um pedágio para existir na plataforma.
Aqui está a regra completa, sem rodeio: a listagem é ordenada primeiro pela pontuação de impulsionamento e, em seguida, pela data de publicação, do mais recente para o mais antigo. Na prática isso significa que anúncios impulsionados aparecem antes dos não impulsionados, e que entre dois anúncios sem impulsionamento vence o que foi publicado há menos tempo.
Ou seja: sim, quem paga aparece antes. Preferimos escrever essa frase do que maquiá-la. A diferença que o UMARKT propõe não é que o dinheiro não influencia a posição — é que ninguém precisa pagar para estar no ar, e que o critério de ordenação está publicado, em texto, onde qualquer pessoa pode ler e conferir.
Um critério de ordenação que ninguém consegue ler é um critério que ninguém consegue cobrar. Quando a regra está escrita, você sabe exatamente o que o seu dinheiro compra e o que ele não compra, e sabe também por que o anúncio do vizinho está acima do seu. Isso é verificável; promessa de "algoritmo justo" não é.
É comum um portal dizer que mostra "os imóveis mais relevantes para a sua busca". A frase agrada, mas não pode ser verificada por quem anuncia nem por quem procura: relevância é uma palavra que cada plataforma define internamente, e que costuma conviver com posições vendidas sem que isso apareça em lugar nenhum.
Optamos pelo caminho oposto. Em vez de afirmar que a ordem é justa, publicamos qual é a ordem. Você pode discordar do critério, e a discordância é legítima — mas você discorda de algo concreto, não de uma promessa. Se um dia a regra mudar, ela muda por escrito, no mesmo lugar.
Essa escolha tem um custo comercial: é mais fácil vender um discurso de meritocracia do que admitir que o impulsionamento pesa na ordenação. Mas um anunciante que descobre sozinho que a regra não era a prometida não volta, e com razão.
Se você é proprietário e vai anunciar um imóvel só, a conta é direta: publique de graça, capriche nas fotos e na descrição, e só considere impulsionar se o imóvel estiver parado depois de algumas semanas ou se você tiver um prazo apertado para vender. Não faz sentido pagar antes de saber se o anúncio gratuito já resolve.
Se você é corretor ou imobiliária, o cálculo é outro. Vale cadastrar a carteira inteira, porque não há custo por anúncio nem limite de quantidade, e depois concentrar o impulsionamento nos poucos imóveis que realmente precisam de velocidade — o que está encalhado, o que tem exclusividade com prazo, o que tem comissão maior. Quem tem CRM pode enviar tudo de uma vez por XML, sem cadastrar um por um.
Em qualquer um dos casos, a informação completa do anúncio pesa mais do que parece. Imóvel com área, número de quartos, bairro e fotos de verdade recebe mais contato do que imóvel com campo em branco — e o UMARKT não preenche campo faltante com estimativa, justamente para que o que está escrito ali seja confiável.
Se você está do lado de quem compra ou aluga, saber a regra também serve. Os primeiros resultados de uma busca incluem anúncios impulsionados, e isso não quer dizer que sejam os melhores imóveis para o seu caso — quer dizer que alguém pagou para colocá-los ali. Vale rolar a lista inteira e usar os filtros.
Também vale reparar no que o anúncio informa. Como a plataforma não completa campo vazio com chute, um anúncio sem área ou sem número de quartos está sinalizando que aquela informação não foi fornecida, e não que o imóvel não tenha. Perguntar direto ao anunciante é sempre o caminho: no UMARKT o contato é direto com quem anunciou, sem intermediário no meio.
Publicar anúncio no UMARKT é gratuito, ilimitado, sem período de teste, sem mensalidade e sem comissão sobre a venda ou o aluguel. O único item pago é o impulsionamento: R$ 29,99 por 7 dias, R$ 59,99 por 15 dias ou R$ 99,99 por 30 dias, comprado por anúncio e sempre opcional. A ordem dos resultados segue a pontuação de impulsionamento e depois a data de publicação, do mais recente para o mais antigo — quem impulsiona aparece antes, e essa regra está publicada em vez de escondida. Um anúncio sem impulsionamento continua publicado e visível pelo tempo que você quiser.
Sem período de teste, sem mensalidade e sem comissão sobre a venda.
Impulsionar é opcional, e você decide depois.